top of page
Ban Văn Phòng VnTPA
Jul 266 min read

Tiền sử dụng đất tại Tp.HCM sẽ tăng

Có nơi tăng 37 lần. Đường Nguyễn Huệ cao nhất 810 triệu đồng/m2.


Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang lấy ý kiến dự thảo về ban hành Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn. Trong đó giá đất ở tại một vài tuyến đường trung tâm TP như: Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi lên tới 810 triệu đồng/m2.


Có nơi tăng 37 lần


Tại dự thảo giá đất ở đô thị tại các tuyến đường thuộc trung tâm TP dự kiến điều chỉnh tăng lên tới 300 - 800 triệu đồng/m2. Trong đó giá đất tại các tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi được đề xuất tăng lên 810 triệu đồng/m2, trong khi bảng giá đất hiện hành là 648 triệu đồng/m2.


Tương tự, giá đất tại một vài tuyến đường tại quận 1 như đường Tôn Đức Thắng, đoạn từ Công trường Mê Linh đến cầu Nguyễn Tất Thành dự kiến lên 528 triệu đồng/m2 (bảng giá đất hiện hành là 422,4 triệu đồng/m2), đường Phạm Hồng Thái giá đất có thể tăng lên 418 triệu đồng/m2 (hiện tại giá đất đang là 334,4 triệu đồng/m2).


(Đường Nguyễn Huệ là nơi có giá đất cao nhất tại TP.HCM. Ảnh:; ĐÌNH SƠN)


Sau khu vực quận 1, TP.Thủ Đức bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 cũng được đề xuất tăng vọt, tăng từ 10 - 15 lần so với bảng giá đất hiện hành như một đoạn cuối đường Nguyễn Văn Hưởng (phường Thảo Điền) có giá từ 9,2 triệu đồng/m2 nay tăng 149 triệu đồng/m2. Tương tự, nhiều tuyến đường tại quận 4, 7, 12 dự kiến sẽ được điều chỉnh tăng giá gấp 10 - 15 lần so với bảng giá đất hiện hành.


Tại các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi, giá đất theo dự kiến điều chỉnh tại nhiều nơi tăng gấp 10 - 20 lần so bảng giá đất hiện hành.


Huyện Hóc Môn, địa phương có giá đất dự kiến điều chỉnh tăng cao nhất so với bảng giá đất cũ với những tuyến đường tăng từ 15 - 30 lần, có nơi tăng lên gấp gần 31 lần như đường Đỗ Văn Dậy, đoạn từ cầu Xáng đến Ngã ba Láng Chà từ 780.000 đồng/m2 lên đến 24,1 triệu đồng/m2 hay như đường Nguyễn Thị Thảnh, đoạn từ đường Đặng Thúc Vịnh đến kênh Trần Quang Cơ có giá dự kiến tăng hơn 37 lần, từ 610.000 đồng/m2 lên tới 22,4 triệu đồng/m2.


Tiền sử dụng đất sẽ tăng


Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, ngày 18.1.2024, Quốc hội thông qua luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31.12.2025. Trường hợp cần thiết UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.


Tuy nhiên, bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020 bị khống chế bởi quy định tại điểm 6 Phụ lục IX, Nghị định số 96 ngày 19.12.2019 của Chính phủ quy định về khung giá đất (tối đa 162 triệu đồng) nên phải thực hiện điều chỉnh giảm so với thông tin thị trường đã thu thập được, dẫn đến giá đất chưa tiệm cận giá đất thị trường. Phạm vi áp dụng hẹp, chỉ sử dụng cho 8 trường hợp để thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai. Chu kỳ xây dựng bảng giá đất kéo dài 5 năm nên khó cập nhật biến động thị trường. Do vậy cần thiết phải điều chỉnh cho phù hợp với quy định của luật Đất đai 2024.


Bên cạnh đó, luật Đất đai năm 2024 quy định bảng giá đất được áp dụng cho 12 trường hợp để thực hiện các thủ tục hành chính nên có tầm quan trọng đối với đời sống xã hội. Do đó, nếu không triển khai bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng trên địa bàn thành phố sẽ dẫn đến ách tắc trong giải ngân đầu tư công và thực hiện các thủ tục hành chính cho người dân và các tổ chức.


Được biết, việc điều chỉnh bảng giá đất được thực hiện theo nguyên tắc thị trường, khi áp dụng sẽ tác động đến một số nhóm đối tượng, nhất là việc tính tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân có đất ngoài hạn mức. Đối với diện tích đất trong hạn mức sẽ có xét đến các mốc thời điểm sử dụng đất để quy định tỷ lệ thu trên cơ sở bảng giá đất. Đối với việc tính thuế sử dụng đất, trước đây mức thuế sử dụng đất áp dụng mức 0,03% của giá đất tại bảng giá. Đến nay, bảng giá đất được điều chỉnh tiệm cận giá thị trường nên mức thuế sử dụng đất sẽ tăng lên.


Bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ ngày 1.8 đến hết ngày 31.12.2024, tức khoảng 5 tháng. Bước sang năm 2025, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM sẽ tiếp tục điều chỉnh bảng giá đất áp dụng từ ngày 1.1 đến ngày 31.12.2025 để phù hợp với tình hình kinh tế của địa phương. Trong khi đó, đối với bảng giá đất năm 2026 sẽ áp dụng theo luật Đất đai 2024 nên Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM sẽ thuê đơn vị tư vấn để thực hiện.





Sự kiện thu hút đầu tư lớn sắp tới - Vietnam Investment Expo (VIE) 2024:


Đây là sự kiện Triển lãm lớn gặp mặt trực tiếp B2B thu hút đầu tư được các địa phương và các doanh nghiệp đề nghị VnTPA tổ chức sau khi chúng tôi xây dựng trang giới thiệu dự án cho 63 tỉnh thành (trang dự án: https://www.vntpa.org/projects).


Các hoạt động tổ chức sự kiện thu hút đầu tư lớn đã được VnTPA tổ chức thành công từ 2007 thu hút hàng tỷ USD vốn vào hàng ngàn dự án tại Việt Nam. VnTPA cũng đã nhận được sự ghi nhận của các cơ quan Chính phú và các tỉnh thành cho các đóng góp cho công cuộc xúc tiến đầu tư bền bỉ trong nhiều năm qua!

Thông tin chi tiết về triển lãm: https://www.vntpa.org/vn-expo-2024

Liên hệ:

Đăng ký tham gia hội viên và BCH: https://www.vntpa.org/about-us 

----

Xem thêm:


VnTPA tập hợp năm 2007 và chính thức thành lập năm 2009, hiện có hơn 20.000 hội viên là lãnh đạo các doanh nghiệp, tổ chức trong và ngoài nước, nhà đầu tư, phát triển, xây dựng, quản lý, tư vấn hoạt động trong lĩnh vực Bất Động Sản & Du Lịch (BĐSDL) và liên quan. Kể từ khi thành lập đến nay, VnTPA đã giúp xúc tiến cho nhiều địa phương, tỉnh thành trên cả nước và đóng góp rất nhiều cho các chính sách phát triển kinh tế của nước nhà. Chúng tôi cũng giúp thu hút hàng tỷ USD đầu tư nước ngoài vào Việt Nam trong lĩnh vực BĐSDL và liên quan.

VnTPA rất mong có nhiều Hội viên (HV) và các địa phương tích cực tham gia và cùng phát triển với VnTPA để chúng ta trở thành một Cộng đồng Xanh vững mạnh, hỗ trợ tốt cho nhau! VnTPA sẽ luôn nỗ lực đồng hành cùng các HV và địa phương trên mọi miền đất nước và cả ở nước ngoài!


Ms Lê Thị Mỹ Tiên - Tổng Thư Ký

Xem thêm:

Comments

bottom of page